アパートの外壁塗装の価格相場＆６つの注意点！入居率を上げる工事のポイント

アパートの外壁塗装費用相場は200～300万！

アパートの外壁リフォームで1番お安く行う事が出来る工事は、塗装工事です。

アパートの外壁面積を2階建ての500m²と仮定し、相場費用をご紹介致します。

塗装工事と足場等の付帯工事を含め、普及品のシリコン塗装でm²当たり4,000円で計算をすると200万円の相場費用となります。

フッ素系塗装等の機能性塗料を使うと、300万円程の相場費用となります。

塗装工事の場合、既存外壁の劣化の進行具合により補修費もかさみます。

劣化を放置しておくと、建物自体の劣化が始まってしまうのでここはケチらずにしっかりと行いましょう。

アパートの塗り替えに用いられる塗料の7つの種類と耐用年数

アパートに用いられる外壁の塗料には、様々な種類があります。

塗料の選び方により、耐用年数や様々な特色が変わっていきます。

塗料別のポイントを、ご紹介致します。

アクリル塗料

耐用年数：5～7年程度

m²あたりの単価：1,000～1,200円程

特徴：安価な塗料ですが耐候性に乏しいので、すぐ塗膜が劣化してしまいます。

塗替えを頻繁に行いたい方には、1回の塗装料金がお安いのでオススメです。

ウレタン塗料

耐用年数：6～10年程度

㎡当たりの単価：1,800～2,000円程度

特徴：アクリル塗料よりも耐久年数が長いとして人気がありましたが、後にシリコン塗料の出現により徐々に人気が下火になってきた塗料です。

シリコン塗料

耐用年数：8～15年程度

m²あたりの単価：2,500～3,500円程度

特徴：外壁塗装の中で普及品の中堅クラスの塗料であり、塗料の指定をしなければシリコン塗料で見積もりを行う業者が多くあります。

耐用年数が10年前後ですので、外壁のメンテナンスとしては非常に理想的でコスパが良い塗料となります。

ラジカル塗料

耐用年数：14～16年程度

m²あたりの単価：2,400～3,000円程度

特徴：ラジカルという無機質の材料を混入した塗料であり、無機質素材のパワーにより長寿命と親水性を発揮してくれる塗料です。

販売されてから年数が浅いので、長寿命の本当の所は現実的な実証はされておりません。

フッ素系塗料

耐用年数：15～20年程度

m²あたりの単価：3,500～4,500円程度

特徴：フッ素加工のフライパンのような表面効果を発揮し、塗膜表面に汚れを寄せ付けなく綺麗な状態をキープさせる事が出来る塗料です。

親水性と高耐久性により、年々人気が出てきている塗料です。

遮熱塗料

耐用年数：15～20年程度

m²あたりの単価：3,500～4,500円程度

特徴：塗膜に紫外線を跳ね除ける効果があり、太陽熱など余計な外的刺激による熱を反射させる事で、余計な熱量を建物の中に浸透させない状態へと導く塗料と言われています。

けれども、外壁の表面温度は下がっても室内の温度はそこまで下がらないと言う話もあります。また、冬場はあまり効果が有りません。

光触媒塗料

耐用年数：15～20年程度

m²あたりの単価：3,500～4,500円程度

特徴:塗膜に光が当たる事で親水性効果を発揮し、外壁表面に付着した汚れを雨で洗い流す事が出来る塗料です。

耐久性にも富んでおり、耐用年数が長いのも大きな特徴です。

しかし光が当たる場所にしか効果を発揮しないので、日陰や建物の影の外壁に塗布しても効果は発揮出来ません。

その為、日が当たりにくい北面を除いた3面に採用するなど、使い分けて採用されているお宅が大変多くあります。

この塗料も発売より年数が浅く、実際の耐久年数は未知数な部分が有ります。

アパートの外壁塗装は規模が大きいから細かい手抜きに注意！

このように、一口に塗装工事といっても様々な塗料の種類があります。

どの塗料がアパートに適しているのか、細かく検討して決めると良いでしょう。

また、外壁の塗り替えの場合には前述した様に、手抜き工事には注意が必要です。

下記の記事を参考に、良い業者に仕事は依頼する様にしましょう。

アパートは第三者が使う建物なので塗料が劣化しがち

アパートは、第三者が使う建物です。

自分が所有している建物を使うのとは違い、少々乱暴に扱われてしまう事があります。

その為、一般住宅と比べると塗膜の劣化が早い傾向があります。

だからこそ安価な塗料を使うのではなく、しっかりとした塗料を用いる様にしましょう。

賃貸物件の管理は行き届きにくいのでメンテナンスが楽な塗料を選ぶ

大家さんは賃貸物件の建物の状態に目が行き届かない場合があります。

気が付いた時はひどい劣化状態で、外壁の素材にまで不具合が進行してしまっている事があります。

そのような厄介な状態にならないようにする為には、耐久性の高い塗料を採用する事です。

油性のシリコン塗料のような機能性塗料は、耐久性にとても富んでいる塗料です。

寿命も長いので、管理する側としては扱いやすい塗膜となります。

雨漏り等の不具合で入居者に迷惑を掛ける事が出来ない

塗膜が劣化してしまうと雨漏りとなってしまうので、入居者へ影響を与えてしまう事があります。

家財への保証等厄介な問題が発生してしまいますので、劣化しにくい塗膜を採用する事はとても大事な事となります。

これらの3つの点から、アパートのような賃貸物件にはワンランク高い塗料を採用する事をオススメします。

外壁サイディングに亀裂や傷が発生していたら修理＆張替えのサイン

基本的には、外壁サイディングも10年サイクルを目安にリフォームを行う事が必須です。

この時期に塗装工事等のメンテナンスを怠ると、外壁サイディングに傷みが見られることも。

例えばクラック（亀裂）が入ってしまったり、傷が発生してしまったり。

そういう症状が見受けられる様になった場合、サイディングの張り替えなどの修繕が必要になってきます。