千葉で増築や改築のリフォームは法律の規制が有るの知ってます?

   

千葉の増築リフォーム

千葉で増築や改築のリフォームを行う際は「法律の規制」が有るんです

【目次】

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なぜ千葉県で多くの方から支持されているのか?それは営業マンでは無く、工事担当や建築士がしっかり提案してくれるのが信頼できると評判らしいです。

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千葉で増築や改築をするには建築基準法の制限が有るんです

よく一戸建ては増改築が可能だから、色々と融通が利くと思って中古住宅を購入し、リフォームを行おうと考える方もいらっしゃいます。

けれども、いくら一戸建てとは言っても、好き勝手にリフォーム出来る訳ではありません。

実は増改築を行う時は、その敷地にどういう大きさでどんな種類の建物が建っているいるかで増改築に制限を設ける法律が存在するのです。

今回はそういった、一戸建ての増改築を行う時に知っておきたい法的制約のポイントを詳しくご紹介致します。

増改築の基準の大枠は「用途地域」で決まります

建築基準法

増改築を行う時には、まずその敷地が法律上どんな地域に有るのかを確かめる事がとても重要です。

一般的な住宅を建てられるのは、都市計画法による「市街化区域」に指定された地域です。

その市街化区域はさらに住居地域や商業地域など、12種類の用途地域に分類されて、建てられる建物の用途と規模が定められています。

これらの用途地域は、大きく「住居」、「工業」、「商業」の3つに分類されます。

基本的には、住居のエリアが一番制限が厳しく、次に商業→工業の順に緩くなって行きます。

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千葉では建ぺい率や容積率でも増改築は制限されています

増改築のリフォームの制限

先に挙げた3つの分類の中でも、工業地域は条件が緩い物の、一般住宅を建てる事は出来ません。

それ以外の地域でも住宅を建てる事は出来る物の、大きさや広さは「建ぺい率」と「容積率」によって規制されてきます。

千葉県内でもこれは例外では無く、お住いの市区町村の役所で一度確認する必要が有ります。

これらは、それぞれの敷地面積に占める建築面積の割合と、延べ床面積の割合の数値が決まっていて、この数値を超えた建物にする事は許されていません。

また、こういった物は地域の特性を考慮して定められているので、同じ用途地域で場所によって数値が異なる事が有りますので事前に確認しましょう。

建ぺい率と容積率を自分で算出する方法

建ぺい率

建ぺい率=建築面積(1階OR2階の広い方の床面積)÷敷地面積×100

容積率

容積率=延床面積(1階+2階の床面積)÷敷地面積×100

その他にも増改築で厳しい建築基準法の規制が有ります

増改築の規制

千葉県をはじめとした全国で定められている建築基準法では、その他でも色々と制約が設けられています。

例えば、敷地前の道路は原則幅4メートル以上で有り、4メートル未満の場合には道路の中心部から2メートル後退する事が定められています。

これに満たない場合においては、自分の敷地内であっても建物を建てられない事が御座います。

また、防火地域や準防火地域の場合には、リフォームや増改築を行う時には使用する建材を燃えにくい物を使用しなければいけない事になっています。

千葉で増築を行う規制ポイントをまとめると…
  • 用途地域により増改築のリフォームの規制内容は変わる
  • 住んでいる地域により条件は変わるので、役所に相談しよう
  • 建ぺい率や容積率の他にも様々な規制が千葉では存在する

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