中古住宅を購入してリフォームする際の注意点!失敗しない必要知識

      2016/10/25

中古住宅を購入してリフォーム

中古住宅を購入してリフォームする時の注意点

【目次】

【PickUp!】依頼主の生活の事を考えたリフォームを提案してくれる会社知ってます?
なぜ千葉県で多くの方から支持されているのか?それは営業マンでは無く、工事担当や建築士がしっかり提案してくれるのが信頼できると評判らしいです。

中古物件を購入してリフォームする時には注意が必要です!

最近よく見かける不動産の売買として多いのが、中古住宅をリフォームして住む様にされるケースが増えています。

一見お得にリフォーム出来そうですが、色々な問題点が有ります。

例えば不動産業者が紹介する様なリフォーム会社は、不動産業者に中間マージンをごっそり抜かれていて高かったり、値段は安いけど品質の低い工事だったり。(不動産業者が直接行うリフォームも、丸投げしていて同様の事が多いです。)

今回はそういった、中古物件を購入してリフォームしたいと考えている方必見の注意点を詳しくご紹介いたします。

中古住宅購入前に地盤と基礎をチェックしよう

中古住宅購入前に地盤をチェック

中古住宅の魅力と言えば、何よりも値段が割安で物件を探せると言うメリットが御座います。

とは言っても、建物は一見キレイに見えていても色々問題を抱えてしまっているケースが多くございます。なので、購入前には色々とチェックすべき所は念入りにチェックしましょう。

何よりも大事な建物チェックのポイントとしては、「地盤」と「基礎」を念入りにチェックする事が重要です。

最近は大分良い状況になってきた物の、少し前の住宅は弱い地盤に建てられている事が多いのです。

というのも、数多くの家が建設されて来ると当然宅地に適した土地と言う物が少なくなってきます。すると、無理くり田んぼや畑など地盤が弱い土地に建設されているケースが結構多く存在します。

適切な地盤改良などが施されていれば問題ないのですが、しっかりと第三者の専門家やリフォーム店などにチェックを依頼される事が賢明です。

地盤の弱さは中古建物の「亀裂」からも判断できる

中古物件のひび割れ

地盤が弱い所に建てられた中古物件かどうかは、下記の様な部位の亀裂などからある程度判断できます。(単純に建物の劣化による亀裂の場合も有ります。)

亀裂を確認しやすい3つの個所

【チェック!】千葉県内の口コミNo1リフォーム会社
『ケアフルリフォーム』

千葉でおすすめリフォーム会社

職人や建築士が見積もりするリフォーム店!※施工事例は下記リンクからご確認ください

  • 外壁モルタルのひび
  • 室内の壁(クロス部分)
  • 室内の塗り壁

こういった物が確認された場合、地盤沈下による問題発生の可能性が有ります。

なので原因が何なのか、補修を行うにはどの程度費用がかさんでしまう物なのかを入念にチェックしてください。

また、亀裂と言っても、髪の毛程の細さの亀裂(ヘアークラック)ならば、外壁の塗装程度の補修で問題有りません。

リフォーム済み」の中古物件は危険です!

注意すべきリフォーム済み物件

中古物件の場合には、売りに出す前に不動産業者がリフォームを行っている「リフォーム済み」の物件も多く存在します。

外回りや内装がとてもきれいなっていて、一見良さそうに見えるのですが、内部は手抜きな工事だったり本当の劣化具合を確認する事が出来ません。

購入して三年くらいは問題なくとも、それ以降経つと大きな問題やトラブルが発生してしまうケースが後を絶ちません。

なので、物件の問題を隠す為の手法として用いられる事が有りますので、リフォーム済みの中古物件を購入されるのはとても注意が必要です。

中古住宅の上手な購入ポイント

中古物件を上手に購入するポイント

では中古住宅を購入する際にはどういう事に注意して行えば良いのか。

それは意外と簡単な事で、リフォームされる前のありのままの物件の状態を見てもらい、不動産会社の息のかかっていない千葉県内で評判の良いリフォーム会社に依頼される事です。

ある程度購入の意思が決まった段階で、第三者のリフォーム会社にチェックしてもらう様にしましょう。

この方が建物の構造的な問題点を踏まえながら、手抜きの無いしっかりとしたリフォームを行う事が出来ます。

ただ、確実な検査と言うのは購入前なので当然できません。リフォーム会社の調査は完璧なチェックと捉えるのはやめましょう。

また、こういうリフォーム会社の調査は現在では無料で行っている所も多いですが、本来は数十万円かかるほどの労力がかかっています。

購入の意思がはっきり決まっていないのに、むやみに依頼されるとどこのリフォーム会社も相手にしてくれなくなってしまうので注意が必要ですよ。

中古住宅を購入してリフォームするポイントをまとめると…
  • 地盤や基礎に異常が無いか確認する
  • リフォーム済みの中古物件には手を出さない
  • 購入意思が固まって来たら第三者のリフォーム店に現場をチェックしてもらう

千葉県で口コミNo.1のリフォーム会社「ケアフルリフォーム」

ケアフルリフォーム

 千葉県での評判がとても良いリフォーム会社で、多くの方から支持を得ています。

ケアフルリフォームが人気の理由としては、下記の事がポイントになっています。

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・見積り時にはセールスマンでは無く職人経験の長い工事担当者が来てくれる

・しつこい売り込みや余計な部分のセールスが無い

・見積り→工事→完了→アフターフォローまで一人の担当者が行ってくれるので間違いが無い

・後で追加工事が入る様なリフォームパックでは無く、一軒一軒家に合った提案を行ってくれる

 

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