スケルトンからフルリフォームを行うメリットとかかる工期まとめ!

   

スケルトンリフォーム

スケルトンフルリフォームとは、基礎と建物の骨組みのみを残して全て解体撤去した上で行う、フルリフォームの方法の一つです。

フルリフォームを行う時にはスケルトンにすると自由度が高い

基礎と構造体の骨組みを残した上でリフォームを行うので、スケルトンリフォームといいます。

TVで良く見かけるリフォーム番組で良く見かける、あのような工法です。時にはリノベーションと言う風に呼ばれる事もございます。

基礎と構造体に問題が無ければ、その状態から新しい物を作り上げる比較的自由度の高いやり方になります。

スケルトンリフォームを行う時のメリット

スケルトンのメリット

スケルトンリフォームには大きな利点があり、これらが挙げられます。

より暮らしやすい動線を作る事が出来る

スケルトンリフォームは、どのような間取りも作る事が出来る事が大きな利点です。

以前は不便だと思っていた動線や収納が、スケルトンリフォームにより使い勝手が建物に生まれ変わらせる事が出来ます。

税金が安くなる

見た目は新築になるのに建て替えではないので、改修工事に該当します。その為、税金は築年数によるカウントになりますので、とてもお安くなります。

工事費用が安価なのに新築のような姿に

基礎と構造材をそのまま使うので、工事費がグッとお安くなります。

結露やカビ対策

古い建物は、結露によりカビなどが発生している事が多く、不衛生な状態が大半です。

スケルトンにする事で、どこがカビの原因だったのかが判明するので、対策をする事が出来ます。

それにより、結露を起こさない快適な建物を作る事が出来ます。

バリアフリー対策

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同じ基礎と構造材の建物に、バリアフリー等の快適な住空間を作る事が出来ます。

敷居等の微妙な段差を改善させる事が出来るので、快適な建物を同じ場所に安価に作る事が出来ます。

スケルトンでリフォームを行う時の工期はどの位なの?

工期

住宅をスケルトンにして行うフルリフォームの工期は、一般住宅の新築工事と同等の工期がかかってしまう事が大半です。

一般的な大きさの住宅で、平均3ヶ月程かかってしまいます。その間は、仮住まいでの生活となってしまいます。

フルリフォームは基礎との木構造材を残して行う事が一般的ですが、様々な補修等の手間がかかるので意外と工期はかかってしまいます。

基礎と上棟は終わっているので2ヶ月程で出来上がるような感じがしますが、意外と足踏みしてしまう事が多いので、想像以上に進み具合が停滞してしまう事があります。

フルリフォームを行う時には工期が延びてしまう事もあります

工期が延びる

決して、手を抜いて工事を行っているから長いのではなく、目を向けなければいけない様々な細かい部分があるから、想像以上に時間がかかってしまいます。

1番気がかりなのが、解体をしてみないと正確な工期が出ない、という事です。

古い建物のリフォームですので、実際に解体をしてから始めて解る部分も出てきてしまいます。

その為、最初から○月に引っ越しが出来る!と決めつけていると、ぬか喜びになってしまいます。

フルリフォームの場合は、解体した後に実際の工期を算出してもらい、それに合わせて目標設定を行う事をオススメします。

フルリ―フォームは、意外と手間がかかってしまう事があります。

フルリフォームを行う時には工期に余裕を持たせて考えよう

余裕を持った工期を

早く引っ越ししたいが為に急がせてしまうと、せっかく大金をかけたフルリフォームが台無しになってしまいます。

古い基礎や構造体を扱いながら行う工事ですので、慎重に行い補強もかねて進めていかなくてはいけません。

工事前の計画や検討期間等も踏まえると、完成希望の半年程前から計画に動かなくてはいけません。

人員の確保や材料の確保、リフォーム計画等、準備や考える事は沢山あります。

1つ昔から言われている事は、8月には引っ越してはいけないという事です。家族がケガをするという迷信がありますので、8月完成は避けて古リフォームを検討しましょう。

スケルトンリフォームは、意外とメリットがいっぱいあります。

細かいリフォームを数多く行うのではなく、思い切ってスケルトンリフォームにし、快適住空間を作ってみませんか。

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