中古マンションを購入してリフォームする費用相場や物件の選び方!

   

中古マンションを購入してリフォーム

中古マンションを購入してリフォームする費用相場

千葉での平均的なリフォーム代金…200万~400万前後

【目次】

【PickUp!】千葉で多くの方から信頼されているリフォーム会社知ってます?

なぜ千葉県で多くの方から支持されているのか?それは営業マンでは無く、工事担当や建築士がしっかり提案してくれるのが信頼できると評判らしいです。

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中古マンションを購入してリフォームする注意点知ってます?

千葉県内においても、中古マンションを買ってリフォームすると言う選択をする方が、近年段々と増えてきています。

そういった中古マンションを買ってリフォームするメリットとしては、比較的立地の良い所に安価な物件が多く出回っているんです。

そこで、あえての中古マンションを購入してリフォームを行い、自分なりに満足する住宅を手に入れる方が増えてきました。

今回はそういった、中古マンションを買ってリフォームする費用相場や失敗しない為のポイントを詳しくご紹介いたします。

中古マンションのリフォームは構造を知る事が最も大事です

中古マンションの構造

あなたが住みやすいマンションへとリフォームする最も重要なポイントは、マンションの躯体構造の部分です。

ラーメン構造、壁式構造と大きく分けて2つ有る躯体構造のうち、一般的にラーメン構造の方が間取りの変更がしやすくなっています。

ラーメン構造のマンションをリフォームする場合

ただし、ラーメン構造の多くは柱や梁が室内に出てしまうので、それをうまく利用したリフォームを行わないと「おかしなデッドスペース」が生まれてしまいます。

あらかじめ変更後の形想定して確認するのが間違いないリフォームを行うポイントです。

壁式構造のマンションをリフォームする場合

一方壁式構造の方は、柱や梁が表に出ない分、専有部分内に構造壁が作られている場合が有ります。

この構造壁は、取っ払ったり移動させる事が出来ません。

従って、どのように構造壁が配置されているのか知る事が、どんな間取り変更のリフォームを行えるか知る大事なカギになります。

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 床下や天井の作りも中古マンションのリフォームの幅を決める!

マンションリフォームのチェックポイント

構造の次に中古マンションのリフォームを行う際に重要なのが、床下にどの程度の空間が有るのか、天井裏はどうなっているのかをチェックするのがとても重要です。

床下のチェックポイントと注意点

特に床下部分が重要で、この部分が基本的に直張りで水回りのみ二重床となっている場合には、水回りを移動する事が難しくなってしまいます。

と言うのも、排水管にはもちろんの事ある程度の勾配が必要です。

二重床の部分から直張り部分にこの配管を移動させるには、床を持ち上げねばならず、室内高が少なくなってしまいます。

なので、こういった場合の床をリフォームするのであれば、それなりに費用はかさんでしまう上、使い勝手も良い物になるとは言いづらいケースが殆どです。

天井裏を確認すべき理由と注意点

また、ちょっと前から天井の高さをウリにしたマンションが多くなってきており、中古でもそういった物件が出てきています。

なので、天井の構造自体も大きく分けると2種類あります。

一つは直天井と言われる、仕上げ材を天井に貼り付けただけの物。もう一つは二重天井と言われる吊り下げ材でもう一枚の天井張った「二重天井」と呼ばれるものです。

こういった場合には、二重天井の方が空間を利用して配線等の施工が行う事が出来て自由度が高いリフォームを行えます。

なので、天井が高いからと言って中古マンションを購入してリフォームする事はお勧めできません。

中古マンションを買ってリフォームする際には業者選びも重要!

中古マンションのリフォーム業者選び

こういった様に、中古マンションを単純に買ってリフォームするとしても、色々と考えなくてはいけない物です。

かといって、素人の方がどんなに慎重に選んでも、満足のいくリフォームプランニングを行うのは到底無理な仕事です。

なので、しっかりとした知識と技術を持つ地元千葉のリフォーム会社に相談をして、すんなりリフォーム出来ない状況でもどういった代替案が有るのか等教えてもらう様にしましょう。

こういう所で「安かろう悪かろう」の業者や、リフォーム紹介サイト等の格安業者にケチって依頼するとずっと後悔してしまう事になりますよ。

中古マンションをリフォームするポイントをまとめると…
  • マンションの構造体がどうなっているのかを確認しよう
  • 床と天井の作りもしっかりとチェック
  • リフォームを依頼する業者はしっかりとした知識と技術を持つ会社に依頼を

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